Seleção de equipas técnicas
Participação na escolha do autor do projeto de arquitetura e dos engenheiros das especialidades, ajustando perfis às necessidades do cliente.
Direção Integrada de Projeto
Coordenar, gerir e fiscalizar com rigor técnico.
O meu objectivo é apoiar os donos de obra e investidores na condução integrada de projetos, articulando projetistas, especialidades e empreiteiros para reduzir dúvidas, omissões, conflitos técnicos e desvios orçamentais.
Objetivo
A função DIP ao serviço do sucesso da obra.
A Direção Integrada de Projeto agrega o conhecimento necessário para coordenar projetistas e empreiteiros, antecipar dificuldades, gerir meios financeiros e humanos e fiscalizar a evolução dos trabalhos segundo boas práticas de construção, planeamento geral da obra e cronograma financeiro.
- ✓Compatibilização de arquitetura, estruturas e especialidades.
- ✓Projetos de execução com maior detalhe, medições rigorosas e informação preparada para concurso.
- ✓Apoio técnico ao Dono de Obra para decisões mais claras e menor exposição a conflitos de obra.
Serviços
Atividades associadas à Direção Integrada de Projeto.
Serviços organizados para acompanhar o empreendimento desde a definição técnica inicial até ao encerramento da obra.
Compatibilização de especialidades
União de valências técnicas e eliminação de áreas cinzentas que possam condicionar negativamente o desenvolvimento dos trabalhos.
Coordenação de projetos
Gestão das equipas para obtenção de projetos interligados e compatibilizados, com peças desenhadas coerentes e especificações claras.
Medições e mapa de quantidades
Promoção de articulado definido e medições rigorosas para reduzir omissões, dúvidas e incongruências em fase de obra.
Apoio na seleção de empreiteiros
Colaboração, através de relatório específico ao Dono de Obra, na análise e seleção do empreiteiro e/ou prestadores de serviços.
Fiscalização e qualidade
Fiscalização dos trabalhos, controlo de qualidade, validação de autos de medição e acompanhamento do planeamento e cronograma financeiro.
Controlo financeiro da obra
Garantia de que os pagamentos acompanham a verdadeira evolução das empreitadas, com validação prévia antes da faturação.
Fecho camarário e licenças
Acompanhamento do fecho do processo camarário até à obtenção da Licença de Utilização.
Receção do edifício e fecho de contas
Apoio na receção provisória do edifício e no fecho de contas com os diferentes intervenientes.
Processo DIP
Fluxo de acompanhamento do projeto.
Uma metodologia clara, orientada para reduzir risco técnico, aumentar previsibilidade e proteger o investimento.
1
Definição das necessidades
Enquadramento do cliente, objetivos do empreendimento e requisitos técnicos, funcionais e financeiros.
2
Seleção de projetistas
Escolha da arquitetura e das especialidades: estruturas, águas e esgotos, eletricidade, segurança contra incêndios, climatização e ventilação.
3
Compatibilização técnica
Coordenação de equipas, eliminação de pontos cinzentos e preparação de soluções integradas.
4
Projetos de execução
Criação de base técnica detalhada para estimativas de custo realistas, peças desenhadas, articulado e medições.
5
Concurso e contratação
Lançamento do concurso com menor número de dúvidas e apoio na seleção de empreiteiros ou prestadores de serviços.
6
Fiscalização e receção
Controlo de qualidade, prazos, autos de medição, pagamentos, licença de utilização, receção provisória e fecho de contas.